お買い得感のある中古住宅
新築にこだわらずに立地・広さが同じなら新築住宅よりもお買い得感のある中古住宅を選ぶ人たちがいます。実際の建物の状態を自分の目で見て確認できるのも魅力の一つです。値段よりも住みたい地区で新築住宅が見つからず立地優先で中古住宅を選ぶ人たちもいます。
中古住宅のデメリットは築年数や以前の持ち主のメンテナンスの有無によって建物の傷みが進んでいることがある点です。平成１２年に新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来ましたが、それ以前の昭和の時代の建物は特に注意が必要です。
基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合かもしれません。これらの見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、築年数が古い中古住宅でも買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。
中古住宅のデメリット
新築志向が強い日本ですが同じ立地・広さで比較すると新築住宅よりも割安感のあるのが中古住宅です。値段だけでなく建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。人気のある地区で新築住宅を見つけるのは難しくても中古住宅なら見つけやすい場合もあります。
中古住宅のデメリットは築年数が経っている場合、建物の傷みが進んでいることがある点です。新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来た平成12年以降の建物や新築時に日本保証機構（ＪＩＯ）など保障のついたものを選ぶと安心でしょう。
中古住宅の場合、引き渡し後に基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合事が分かる場合があります。見つかった場合、築年数が古い中古住宅でも買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。
中古住宅を買う際の費用には諸費用の他に不動産会社に払う仲介手数料は金額の３％がかかります。築年数が古い場合は売主の了解をもらって１級建築士などの専門家に見てもらう方法もあります。古くても基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅もあります。
中古住宅を購入する際には
新築住宅と同じ立地・広さで比較すると割安感のある中古住宅を選ぶ人が増えています。価格の面だけでなく建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。その他にも人気のある地区で新築住宅を探しても無くて中古住宅を選ぶ、立地優先の人たちもいます。
中古住宅は以前の持ち主のメンテナンスの有無や築年数によって建物の傷みが進んでいることがあるので注意が必要です。平成１２年に新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来ましたが、それ以前の特に昭和の時代の建物は注意が必要です。
築年数が古い中古住宅は、基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合があります。これらの見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。
中古住宅を購入する際には諸費用の他に不動産会社に仲介手数料は金額の３％がかかります。築年数が古い場合は売主の了解をもらって１級建築士などの専門家に見てもらうと良いでしょう。また、古くても基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅もあります。